上下水道の引き込みが無い土地、費用はいくら？見積もりの前に聞く三つ

こんな悩み、ありませんか？

• 上下水道の引き込みが無いと言われ、いくらかかるか見当がつかない
• 引き込みの費用は、売主と自分のどちらが払うのか分からない
• 管が隣の土地を通るかもしれず、後からお金の話が出ないか心配
• 不動産会社に何をどう聞けば、はっきりした答えがもらえるのか

まず不動産会社に、どこまでを誰の負担でいつまでに整備するのかを書面で答えてもらってください。費用の額は、条文にも販売図面にも書かれていません。あなたが払う額は、工事の範囲と負担する人が決まって初めて、見積もりで出せます。

「無い」と言われた設備は、重要事項説明の項目に入っています。重要事項説明とは、契約の前に不動産会社から受ける、土地についての大事な説明のことです。整備されていない場合は、整備の見通しと特別の負担も説明の項目だと、法律に書かれています。

場面1: 現地で「引き込みは無い」と聞いた日

美香さんの場面を、4コマ漫画で見ていきます。登場する人と場面は、起こりうる流れを分かりやすくするために作った例です。実在の人や会社ではありません。

美香は夫と、気に入った土地を見に来ました。帰りぎわに、担当者から水まわりの話が出ます。

この場面で役に立つのは: すぐ下の節です。「無い」という返事のあとに、整備の見通しと買主の負担を続けて聞いておけば、どの工事の見積もりを頼むかを決める材料がそろいます。

なぜ「無い」と聞いただけでは額が出ないのか

2026年10月11日時点の現行の条文から、飲み水や排水の設備についての項目を載せます。宅地建物取引業法第三十五条の第四号です。

法令	条	見出し	号	条文の文
宅地建物取引業法	第三十五条	（重要事項の説明等）	第四号	飲用水、電気及びガスの供給並びに排水のための施設の整備の状況（これらの施設が整備されていない場合においては、その整備の見通し及びその整備についての特別の負担に関する事項）

出典: 「e-Gov法令検索」（デジタル庁）（https://laws.e-gov.go.jp/）（2026年10月11日時点の現行の条文・2026年10月11日取得）を加工して作成

かっこの中を読んでください。施設が整備されていない場合は、「その整備の見通し」と「その整備についての特別の負担」が項目に入ります。「引き込みは無い」という返事は、前半の「整備の状況」に答えただけです。

残りの二つは、まだ答えてもらっていません。いつどうやって整備されるのかと、買主に特別の負担があるのかです。ここが空いたままでは、どの工事の見積もりを頼めばよいかが決まりません。

額そのものは、この条文のどこにも書かれていません。条文が項目にしているのは、見通しと負担です。だから額より先に、この二つを聞きます。

もう一つ、条文は飲用水の供給と排水を、別々の言葉で並べています。「上下水道」とひとまとめに言われても、水道と下水は別々に聞いてください。引き込みの工事も手続きも、水道と下水で別だからです。

管が他人の土地を通ると、どんなお金が出てくるのか

前の道路に本管があれば、そこから敷地へ引き込みます。本管が無い道路や、道路から奥まった敷地では、経路の話が加わります。管を他人の土地に通す案や、他人の管につなぐ案が出てくることがあるからです。

その場面の定めが、民法第二百十三条の二にあります。

法令	条	見出し	項	条文の文
民法	第二百十三条の二	（継続的給付を受けるための設備の設置権等）	-	土地の所有者は、他の土地に設備を設置し、又は他人が所有する設備を使用しなければ電気、ガス又は水道水の供給その他これらに類する継続的給付（以下この項及び次条第一項において「継続的給付」という。）を受けることができないときは、継続的給付を受けるため必要な範囲内で、他の土地に設備を設置し、又は他人が所有する設備を使用することができる。
民法	第二百十三条の二	（継続的給付を受けるための設備の設置権等）	第二項	前項の場合には、設備の設置又は使用の場所及び方法は、他の土地又は他人が所有する設備（次項において「他の土地等」という。）のために損害が最も少ないものを選ばなければならない。
民法	第二百十三条の二	（継続的給付を受けるための設備の設置権等）	第三項	第一項の規定により他の土地に設備を設置し、又は他人が所有する設備を使用する者は、あらかじめ、その目的、場所及び方法を他の土地等の所有者及び他の土地を現に使用している者に通知しなければならない。
民法	第二百十三条の二	（継続的給付を受けるための設備の設置権等）	第五項	第一項の規定により他の土地に設備を設置する者は、その土地の損害（前項において準用する第二百九条第四項に規定する損害を除く。）に対して償金を支払わなければならない。
民法	第二百十三条の二	（継続的給付を受けるための設備の設置権等）	第五項	ただし、一年ごとにその償金を支払うことができる。
民法	第二百十三条の二	（継続的給付を受けるための設備の設置権等）	第六項	第一項の規定により他人が所有する設備を使用する者は、その設備の使用を開始するために生じた損害に対して償金を支払わなければならない。
民法	第二百十三条の二	（継続的給付を受けるための設備の設置権等）	第七項	第一項の規定により他人が所有する設備を使用する者は、その利益を受ける割合に応じて、その設置、改築、修繕及び維持に要する費用を負担しなければならない。

出典: 「e-Gov法令検索」（デジタル庁）（https://laws.e-gov.go.jp/）（2026年10月11日時点の現行の条文・2026年10月11日取得）を加工して作成

表で「項」が「-」の行は、その条の第一項です。この条には表に載せていない項もあり、そこに別の定めがあることがあります。

読んでほしいのは、お金の言葉が出てくる項です。工事の代金とは別に、土地や管の持ち主との間で決まるお金が書かれています。

• 管を置く時: 他の土地に設備を置く人は、その土地の損害に償金（つぐないのお金）を払う。一年ごとに払うこともできる（第五項。かっこ書きで除かれる損害がある）
• 管につなぐ時: 他人の設備を使う人は、使い始めるために生じた損害に償金を払う（第六項）
• 買った後: 他人の設備を使う人は、受ける利益の割合に応じて、修繕や維持などの費用を負担する（第七項）

工事の見積書に載るのは、工事の代金です。償金や費用の分担は持ち主との間の話なので、見積書を待っていても出てきません。経路が他人の土地や管にかかるかを先に聞く理由は、ここにあります。

第二項と第三項は、段取りに関わります。場所と方法は損害が最も少ないものを選び、目的や場所を持ち主と今使っている人へあらかじめ通知すると書かれています。経路が他人の土地にかかると、工事の前に済ませることが増えます。

この条が自分の買う土地にあてはまるかは、土地ごとの判断です。迷う時は、弁護士などの専門家に聞いてください。

第一項が名前を挙げているのは、「電気、ガス又は水道水の供給」と、これらに類する給付です。下水の管がここに入るかは、条文の言葉だけでは決まりません。排水の経路は、市区町村の下水道の担当課で聞いてください。

場面2: 建てる会社に見積もりを頼んだら聞き返された

美香は、家を建てる会社との打ち合わせで、引き込みの見積もりを頼んでみました。

この場面で役に立つのは: 下の「見積もりの前に不動産会社へ書面で聞く三つのこと」の節です。経路と、負担する人と、その範囲を先にメールで聞いて文字で答えをもらっておけば、その答えを見せて見積もりを頼めました。

見積もりの前に不動産会社へ書面で聞く三つのこと

選ぶやり方は、今日のうちに質問をメールで不動産会社へ送り、答えも文字でもらうことです。自分で役所を回るより、こちらを先にします。見通しと負担は、不動産会社が説明する項目として法律に書かれているからです。

水道と下水のそれぞれについて、次の三つを聞いてください。

• どこの管から、どの経路で、いつまでに引き込む見通しか
• 工事の代金と、ほかに買主が払うお金を、それぞれ誰が負担するか。売主が負担するなら、道路から敷地のどこまでか
• 経路が他人の土地を通るか、他人の管につなぐか。そうなら、持ち主との取り決めが書面であるか

答えが届いたら、そのメールを家を建てる会社に見せて、買主の負担になる範囲の見積もりを頼みます。範囲が文字で決まっていれば、会社は工事の中身をしぼって額を出せます。「いくらかかるか」の答えは、ここで初めて手に入ります。

不動産会社の答えが「調べていません」だった場合は、順番を変えます。販売図面を持って水道の担当窓口と下水道の担当課へ行き、前の道路に本管があるかを聞いてください。その結果を不動産会社に伝え、三つの質問に答え直してもらいます。

場面3: 「売主の負担でやります」の電話でほっとした夜

数日後の夜、担当者から美香に電話がありました。

この場面で役に立つのは: すぐ下の節です。「どこまで」を重要事項説明書か契約書に書いてもらっておけば、買主に残る工事を確かめられ、見積もりを頼む時に会社へ見せられます。

引き込みの話でつまずきやすいのはどこか

一つ目は、「引き込みは売主の負担でやります」の一言で安心してしまうことです。この一言には、範囲が入っていません。道路から敷地の境までなのか、建物のそばまでなのかで、買主に残る工事が変わります。

「どこまで」を、重要事項説明書か契約書に書いてもらってください。口で聞いた範囲は、見積もりを頼む時に会社へ見せられません。

二つ目は、引き込む時の額だけを見て、買った後のお金を聞かないことです。第七項には、他人の設備を使う人が修繕や維持の費用を負担すると書かれています。他人の管につなぐ案が出たら、費用の分け方の取り決めがあるかを契約の前に聞いてください。

答えがそろったかを確かめるには

契約の前に、次の三つが手元にあれば準備はできています。

• 水道と下水のそれぞれについて、三つの質問の答えが文字で残っている
• 重要事項説明書の設備の欄に、同じ中身の見通しと負担が書かれている
• 買主の負担になる範囲で、家を建てる会社の見積もりが出ている

メールの答えと書面の中身が食い違っていたら、署名の前にどちらが正しいかを聞いてください。