土砂災害警戒区域調べ方は？買う前に都道府県の区域図で見る二つのこと

こんな悩み、ありませんか？

• ハザードマップは開いたのに、土砂災害の色の意味が読めない
• 買いたい土地が区域の中か外か、どこで確かめるのか分からない
• 「警戒区域です」と言われたけど、次に何を見ればいいの？
• 区域が多い県だと聞いて、この土地を買ってよいのか不安

土砂災害警戒区域は、土地のある都道府県が公開している区域図で調べます。都道府県の名前と「土砂災害警戒区域」で検索して、買う土地の場所を地図で開いてください。確かめるのは、土地が区域の中か外か、中なら警戒区域か特別警戒区域かの二つです。

2026年6月30日時点の国のまとめでは、全国の警戒区域の数に対して、特別警戒区域の数は86.2%にあたります。「警戒区域です」と聞いたら、特別警戒区域の線まで見るのが順番です。

場面1: 「警戒区域です」と言われて、次が分からない

拓也さんの場面を、4コマ漫画で見ていきます。登場する人と場面は、起こりうる流れを分かりやすくするために作った例です。実在の人や会社ではありません。

拓也さんは、妻と初めての土地探しをしています。気に入った土地について、不動産会社で担当者から説明を受けました。

この場面で役に立つのは: 下の「なぜ都道府県の区域図で調べるのか」の節です。区域には警戒区域と特別警戒区域があり、どちらなのかまで区域図で確かめておけば、家を建てる時に何が求められるかを役所で聞く出発点になります。

なぜ都道府県の区域図で調べるのか

土砂災害警戒区域を指定しているのは、市町村ではなく都道府県です。都道府県は、指定した区域を地図に描いて、区域図として公開しています。市町村のハザードマップは、この区域に避難場所などを書き足した地図です。

敷地のどこに線がかかるかまで読みたい時は、元になる区域図を見ます。区域は追加や見直しがあるので、指定した都道府県の地図で確かめるのが近道です。

区域図には、二種類の区域が描かれています。警戒区域と、その中に指定される特別警戒区域です。警戒区域はイエローゾーン、特別警戒区域はレッドゾーンとも呼ばれます。

どちらの区域かは、家を建てる時に何が求められるかを役所で聞く時の出発点です。「区域の中でした」だけでは、窓口でも設計の相談でも話が先へ進みません。二つ目まで確かめるのは、このためです。

区域図の色分けは何を表しているのか

区域は、土砂災害の現象ごとに分けて指定されています。現象は次の三つです。

• 土石流: 沢から土や石が水と一緒に流れ下る
• 急傾斜地の崩壊: がけ崩れのこと
• 地滑り: 斜面が広い範囲でゆっくり動く

区域図でも、現象ごとに区域が描き分けられています。色が付いていたら、凡例（色や線の説明）で現象の名前まで読んでください。

知っておきたいのは、土石流の区域の広がり方です。土石流の区域は、沢の出口から下流へ広がります。近くにがけが無い、ゆるい坂の土地にもかかることがあります。

国のまとめの表から何が読めるか

国土交通省は、都道府県ごとの指定数を現象別にまとめています。2026年6月30日時点の、全国と1都3県の数が次の表です。

地域	土石流の警戒区域	うち土石流の特別警戒区域	急傾斜地の崩壊の警戒区域	うち急傾斜地の崩壊の特別警戒区域	地滑りの警戒区域	うち地滑りの特別警戒区域	計の警戒区域	うち計の特別警戒区域	特別警戒区域の割合(%)
全国	222,068	162,085	482,534	459,201	16,412	1	721,014	621,287	86.2
埼玉県	1,497	1,212	3,618	3,496	121	0	5,236	4,708	89.9
千葉県	647	458	19,619	18,877	185	0	20,451	19,335	94.5
東京都	2,046	1,731	13,671	12,040	31	0	15,748	13,771	87.4
神奈川県	1,683	1,124	8,581	7,809	55	0	10,319	8,933	86.6

出典: 国土交通省 水管理・国土保全局 砂防部「全国における土砂災害警戒区域等の指定状況」（https://www.mlit.go.jp/mizukokudo/sabo/linksinpou.html）（2026年6月30日時点・2026年10月11日取得）を加工して作成

表では、現象ごとに「警戒区域」と「うち特別警戒区域」が隣り合っています。右の三列が、合計と特別警戒区域の割合です。

神奈川県の行を横に見てください。計の警戒区域のうち、急傾斜地の崩壊の警戒区域が大半を占めています。土石流はそれよりずっと少なく、地滑りはさらに少ない数です。

急傾斜地の崩壊の列がいちばん大きいのは、1都3県のどの行も同じです。ただ、土石流の列も空ではありません。がけの有無だけを見て終わりにせず、区域図を開いてください。

特別警戒区域の割合は、全国が86.2%です。1都3県はどこもこれより高く、千葉県は94.5%、神奈川県は86.6%です。警戒区域の線を見つけたら、その内側に特別警戒区域の線が無いかを探してください。

地滑りの列だけは、並び方が違います。うち特別警戒区域の数は、全国でもごくわずかです。1都3県では、表のとおり一つもありません。

区域が多い県だから危ない、少ない県だから安全、とは読めない表です。数えているのは指定された区域の数で、広さや中にある家の数ではないからです。買う土地が中か外かは、区域図でしか分かりません。

都道府県が公表している市町村別の数を足しても、この表の数と合わないことがあります。集計の時期の違いなどによるもので、原本にもその注記があります。

買う前に区域図で確かめる順番

おすすめは、不動産会社の説明を待たずに、自分で都道府県の区域図を開く方法です。区域図は誰でも見られて、土地を見つけたその日に確かめられるからです。現象の名前も、警戒区域か特別警戒区域かも、同じ画面で読めます。

順番は次のとおりです。

1. 販売図面から、土地の所在と地番（土地ごとに付いた番号）を書き写す
2. 都道府県の名前と「土砂災害警戒区域」で検索し、都道府県のサイトにある地図のページを開く
3. 地図を土地の場所まで拡大して、敷地に色や線がかかるかを見る
4. かかっていたら、凡例で現象の名前と、警戒区域か特別警戒区域かを読む
5. 画面を保存して、見た日を控える

地図のページの呼び名は、都道府県ごとに違います。マップやポータルという名前になっていることもあります。

まだ候補を絞れていなくて、いくつもの県で探している時は、国のハザードマップポータルサイトが向いています。全国の土砂災害の区域を、一つの地図に重ねて見られます。申し込みを考える土地が決まったら、都道府県の区域図で確かめ直してください。

敷地に線がかかっていたら、保存した画面を持って役所の建築の窓口へ行きます。この土地に家を建てる時に何が求められるかを、どちらの区域かを伝えたうえで聞いてください。線の位置が画面で読み取れない時は、区域図のページにある問い合わせ先へ聞きます。

区域図を見る時につまずきやすいのはどこか

• 別の場所を見てしまう: 売り出し中の土地は、資料に地番しか書かれていないことがあります。地番は住所と同じとは限らないので、地図の検索に入れると別の場所が出ることがあります。販売図面の案内図と道路の形を見比べて、場所を合わせてください
• 地図を引いたまま「外」と決めてしまう: 区域の線は、敷地の端だけにかかることがあります。敷地の形が分かるところまで拡大してから、中か外かを決めます

確かめ終えたかの見分け方

次の三つを、画面を見ずに言えれば確かめは終わりです。

• 土地が区域の中か外か（一部だけ中、も含めて）
• 中なら、どの現象の区域で、警戒区域か特別警戒区域か
• 区域図を見た日

不動産会社にも同じ画面を見せて、同じ答えになるかを書面で確かめます。契約の直前には、もう一度同じ場所を開いてください。区域は追加や見直しがあるからです。